Familienfreundliche Doppelhaushälfte in Nordholz – mit Kamin, Einbauküche, Carport und Garten

Diese gepflegte und solide errichtete Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2006 befindet sich in angenehmer Wohnlage von Nordholz und bietet auf ca. 117,18 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept mit viel Platz für komfortables Wohnen. Das Grundstück umfasst ca. 341 m². Das Haus erstreckt sich über Erd- und Dachgeschoss und verfügt über insgesamt vier Zimmer, darunter drei gut nutzbare Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Die gelungene Raumaufteilung macht die Immobilie sowohl für Familien als auch für Paare mit zusätzlichem Platzbedarf interessant. Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit ca. 33,5 m² den Mittelpunkt des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Belichtung, während der vorhandene Kaminofen insbesondere in der kühleren Jahreszeit für eine behagliche Wohnatmosphäre sorgt. Vom Wohnbereich besteht der Zugang zum Außenbereich mit Terrasse und Garten. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für eine komfortable Küchengestaltung. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch eine Diele, einen praktischen Hauswirtschaftsraum sowie ein Gäste-WC. Im Dachgeschoss stehen drei Schlafzimmer sowie ein großzügiges Tageslichtbad zur Verfügung. Das Badezimmer ist unter anderem mit Badewanne und Dusche ausgestattet. Die große Dachgaube trägt zu einem angenehmen Raumgefühl im Obergeschoss bei. Zusätzlichen Stauraum bietet der ausgedielte Spitzboden, der darüber hinaus über eine interessante Ausbaureserve verfügt und somit weiteres Potenzial bietet. Ein Carport mit angrenzendem Geräteraum ergänzt das Platzangebot im Außenbereich. Die Immobilie ist aktuell vermietet und eignet sich daher insbesondere auch für Kapitalanleger, die eine bereits vermietete Wohnimmobilie erwerben möchten. Der Energieverbrauchsausweis weist einen Endenergieverbrauch von 55,03 kWh/(m²·a) und die Energieeffizienzklasse B aus.

Zu den wesentlichen Ausstattungsmerkmalen gehören: ca. 117 m² Wohnfläche ca. 341 m² eigenes Grundstück zzgl. anteiliger Verkehrsfläche 4 Zimmer 3 Schlafzimmer Baujahr 2006 Massivbauweise verklinkerte Außenfassade großzügiger Wohn- und Essbereich Kamin Einbauküche Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche Handtuchheizer im Bad Fußbodenerwärmung in Bad und Küche separates Gäste-WC praktischer Hauswirtschaftsraum Gas-Brennwertheizung Kunststofffenster mit Isolierverglasung Rollläden Fußboden im Obergeschoß mit Echtholzparkett ( Buche ) ausgedielter Spitzboden als zusätzliche Staufläche der Spitzboden verfügt  über eine Ausbaureserve großzügige Dachgauben Terrasse und Garten Carport mit Geräteraum Alle Wohn,- und Schlafräume verfügen über Sat,- und Telefonanschluss. Zirkulationsleitung für Warmwasser über Schaltuhr regelbar Energieeffizienzklasse B Endenergieverbrauch 55,03 kWh/(m²·a) Glasfaser liegt bereits in der Straße; ein Hausanschluss besteht derzeit noch nicht Immobilie ist aktuell vermietet

Die Immobilie befindet sich in Nordholz, einem Ortsteil der Gemeinde Wurster Nordseeküste im Landkreis Cuxhaven. Die Wohnlage verbindet ein angenehmes und ruhiges Wohnumfeld mit kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Nach den vorliegenden Objektunterlagen befinden sich der Bahnhof in ca. 300 m, das Ortszentrum in ca. 500 m und die Schule in ca. 800 m Entfernung. Einkaufsmöglichkeiten und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind ebenfalls gut erreichbar. Nordholz verfügt über eine gute regionale Verkehrsanbindung in Richtung Cuxhaven und Bremerhaven. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die gute Erreichbarkeit der überregionalen Verkehrswege machen den Standort auch für Berufspendler interessant. Besonders attraktiv ist die Lage innerhalb der Wurster Nordseeküste. Die Nähe zur Nordsee und die vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten der Region sorgen für einen hohen Wohn- und Freizeitwert. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur, kurzen Wegen und der Nähe zur Nordseeküste.