Umfangreich saniertes Architektenhaus mit PV-Anlage, Wärmepumpe, Wintergarten & Wallbox

Dieses besondere Architektenhaus in Bremerhaven Wulsdorf verbindet individuelle Architektur mit großzügigem Wohnen und moderner Haustechnik. Das ca. 1981 errichtete Einfamilienhaus wurde umfangreich saniert und modernisiert und präsentiert sich heute als attraktives Zuhause mit einem besonderen Wohncharakter. Auf ca. 152,63 m² Wohnfläche und einem ca. 527 m² großen Grundstück bietet die Immobilie ein durchdachtes Raumkonzept mit offenen Wohnbereichen und privaten Rückzugsmöglichkeiten. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der großzügige Wohnbereich mit Kamin. Hier entsteht insbesondere in der kühleren Jahreszeit eine gemütliche und einladende Atmosphäre. Die Küche schließt sich an den offen gestalteten Essbereich an und schafft einen kommunikativen Mittelpunkt für Familie und Gäste. Durch die offene Gestaltung wird der Essbereich nicht als separates Zimmer gerechnet. Ein besonderes Highlight ist der lichtdurchflutete Wintergarten, der den Wohnbereich in Richtung Garten erweitert und zu jeder Jahreszeit einen schönen Platz zum Entspannen bietet. Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC sowie ein weiteres Gäste-WC . Im Dachgeschoss stehen zwei weitere Schlafzimmer sowie ein WC zur Verfügung. Die Räume eignen sich beispielsweise als Kinder-, Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer und ermöglichen damit eine flexible Nutzung. Das Haus verfügt somit über drei Schlafzimmer und bietet insbesondere Familien ein interessantes Raumangebot. Zusätzliche Nutz- und Abstellflächen stehen im großzügigen Keller zur Verfügung. Eine Garage ergänzt das Platzangebot. Das Zusammenspiel aus individueller Architektur, offenem Wohnen, Wintergarten, Kamin und moderner Haustechnik macht diese Immobilie zu einem Zuhause für Käufer, die bewusst nach einem Haus mit eigenständigem Charakter suchen.

Die Immobilie wurde umfangreich saniert und modernisiert und verbindet hohen Wohnkomfort mit einer zeitgemäßen technischen Ausstattung. Besonders hervorzuheben ist das moderne Energiekonzept. Eine Luftwärmepumpe übernimmt die Wärmeversorgung des Hauses und sorgt in Verbindung mit der vorhandenen Fußbodenheizung für eine angenehme und gleichmäßige Wärmeverteilung. Die Anlagentechnik stammt aus dem Jahr 2023. Ergänzt wird das Konzept durch eine neue Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher. Der selbst erzeugte Solarstrom kann unmittelbar im Haus genutzt oder für einen späteren Verbrauch gespeichert werden. Eine Wallbox zum Laden eines Elektrofahrzeugs rundet die zukunftsorientierte technische Ausstattung ab. Damit bietet die Kombination aus Photovoltaikanlage, PV-Speicher, Wärmepumpe, Fußbodenheizung und Wallbox attraktive Voraussetzungen für modernes und energieorientiertes Wohnen. Zu den wesentlichen Ausstattungsmerkmalen gehören: ca. 152,63 m² Wohnfläche auf ca. 527 m² Grundstück individuelles Architektenhaus, umfangreich saniert und modernisiert Baustil: Massivbau 3 Schlafzimmer großzügiger Wohnbereich mit Kamin offener Koch- und Essbereich mit Einbauküche lichtdurchfluteter Wintergarten mit ca. 24 qm Fußbodenheizung im Erdgeschoss teilweise elektrische Rollläden Fenster Holz/Isolierglas moderne Luftwärmepumpe Neue Photovoltaikanlage mit 9,6 kWp Leistung und 9,75 kWh Batteriespeicher Wallbox für Elektrofahrzeuge Glasfaseranschluss Badezimmer, WC, Gäste-WC und zusätzliches WC im Dachgeschoss Fliesen- und Vinylböden großzügiger 76 qm Keller mit Nutz- und Abstellflächen Garage für ein Auto und Fahrräder Garten pflegeleicht angelegt großzügige Süd-West- Terrasse teilweise überdacht kleine Terrasse mit elektrischer Markise

Die Immobilie befindet sich in Bremerhaven Wulsdorf, einer maritim geprägten Seestadt an der Wesermündung. Die Verbindung aus städtischer Infrastruktur, Wasser und der Nähe zur Nordseeküste verleiht Bremerhaven einen besonderen Wohn- und Freizeitwert. Für Familien bietet die Stadt ein breites Angebot an unterschiedlichen Schulformen und weiteren Bildungseinrichtungen. Einkaufsmöglichkeiten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Stadtgebiet ebenfalls vorhanden. Bremerhaven verfügt über eine gute Verkehrsanbindung. Die A27 führt direkt durch bzw. nach Bremerhaven und schafft eine schnelle überregionale Verbindung in Richtung Bremen und Cuxhaven. Über den Hauptbahnhof sowie die weiteren Bahnhöfe bestehen zudem Bahnverbindungen unter anderem in Richtung Bremen und Cuxhaven. Der öffentliche Personennahverkehr wird durch das städtische Busnetz ergänzt. Neben der guten Infrastruktur bietet Bremerhaven einen hohen Freizeitwert. Die Havenwelten mit Klimahaus, Deutschem Auswandererhaus und Zoo am Meer zählen ebenso zu den bekannten Anlaufpunkten wie die Weserpromenade, der Deich und die zahlreichen maritim geprägten Bereiche der Stadt. Für Freizeitaktivitäten im Freien bieten Bremerhaven und das Umland vielfältige Möglichkeiten. Spaziergänge und Fahrradtouren entlang des Wassers sowie Ausflüge in Richtung Nordseeküste sorgen für einen attraktiven Ausgleich zum Alltag. Damit verbindet der Standort die Vorzüge einer Stadt mit guter Infrastruktur mit dem besonderen Lebensgefühl einer maritim geprägten Region.